Prêt immobilier : comment renégocier votre taux ?

Si vous avez envie de renégocier votre prêt immobilier, il y a quelques procédures à suivre dans le but d’avoir de meilleures conditions de crédit. Cependant, il est important de savoir que vous ne pouvez pas revoir votre emprunt en lui-même. Une fois le contrat signé, vous n’aurez pas l’autorisation d’apporter des changements à ce niveau. Vous pouvez par contre effectuer des modifications sur vos frais de dossier. Vous devrez avoir de bons arguments pour réussir à convaincre votre banquier de revoir vos conditions.

Cependant, si vous souhaitez expressément avoir une baisse concernant votre taux d’intérêt, vous devrez opter pour un rachat de crédit. Dans ce cas, il faudra que vous fassiez appel à un autre établissement prêteur. Un tout nouveau contrat sera donc rédigé, ce qui vous donnera la possibilité de négocier vos conditions selon vos besoins et votre situation financière. Vos intérêts pourront aussi être revus à la baisse.

Sachez que ce type de procédure engendre des indemnités de remboursement anticipé (IRA) qui devront être réglées à votre banque initiale. Ces frais seront moins élevés que 6 mois d'intérêt sur le montant remboursé au taux moyen du prêt. De plus, ils ne dépasseront pas 3 % de votre solde restant dû. Veillez à avoir les moyens de régler vos IRA avant d’entamer cette démarche.

Un rachat de crédit est une façon de négocier un prêt immobilier © image libre de droits Google

Immobilier : connaissez-vous le prêt relais ?

Voulez-vous investir dans l’immobilier ? Sachez que si vous avez l’intention de vendre un bien pour en acheter un autre, vous avez la possibilité de vous tourner un prêt relais. Ainsi, vous aurez le capital requis pour acquérir votre nouveau logement sans avoir à attendre que l’ancien soit vendu. C’est une sorte d’avance que la banque vous fait jusqu’à ce que vous trouviez un acheteur et que vous obtenez les fonds grâce à la vente. Il est bon de noter que ce crédit immobilier est non amortissable et d’une courte période.

Le prêt relais est intéressant pour vos achats immobiliers © image libre de droits Google

Prêt immobilier : comment bien négocier ?

Vous souhaitez faire une demande de prêt immobilier ? N’hésitez pas à négocier afin d’obtenir une offre avantageuse. Découvrez quelques conseils pour vous aider à y parvenir.

Premièrement, faites une analyse du marché et du TAEG qui représente le montant intégral de cette opération, frais de dossier et assurance compris, entre autres. Ainsi, vous serez en mesure de connaître les différentes propositions de plusieurs établissements financiers. Vous pouvez d'ores et déjà évaluer les offres afin de trouver celle qui vous convient le mieux. Puis, sachez que les banques sont enclines à revoir les termes de votre contrat dans le but de vous avoir comme client.

Si vous en avez la possibilité, n’hésitez pas de faire un apport personnel élevé entre 15 et 30 %. Il vous sera ainsi plus facile de convaincre votre banque et d’obtenir des taux d’intérêt plus faibles. Soignez également votre dossier d’emprunt méticuleusement afin de montrer à votre organisme prêteur que vous avez un taux d’endettement inférieur à 33%. Dans le cas où ce dernier est inférieur à 15%, vous aurez d’autant plus de chance lors de la négociation de votre crédit immobilier.

Être en CDI est aussi un facteur qui joue en votre faveur. Cela vous donne une sécurité d’emploi qui prouve à votre banque que vous serez apte à régler vos mensualités. Le tout est de bien se présenter afin de convaincre votre organisme financier que vous êtes en capacité de remboursement.

N’hésitez pas à négocier votre crédit immobilier © image libre de droits Google